Abogado de juntas de propietarios · Lima
Abogado de juntas de propietarios · Lima
Ordeno tu junta de propietarios en 30 días
Desde tu asamblea. Para que cobres a los morosos y lo que votan se cumpla.
¿Qué le pasa a tu junta?
Me dedico solo a juntas de propietarios
Casi nadie llega acá porque quiera un abogado. Llegan porque heredaron un desorden que no armaron: una directiva que se cayó, un cargo que no está inscrito, un reglamento más viejo que la ley y vecinos que no pagan. Y el presidente de la junta termina peleado en dos frentes a la vez, con los propietarios y con la administración, sin un papel con el que defenderse.
Mi trabajo es dejar tu junta habilitada: la directiva inscrita en Registros, el reglamento adecuado a la ley vigente y recibos que sí sirven para cobrar. Dirijo yo la asamblea y el acta queda redactada en el momento.
No prometo que los morosos paguen: eso no lo decido yo. Lo que sí depende de mí es que, cuando uno se plante, tengas con qué exigirle.
4juntas de propietarios inscritas
30días desde tu asamblea
Solopropiedad horizontal
Lima
En qué situación estás
Presiona lo que le pasa a tu edificio y mira cómo se resuelve.
La directiva no está inscrita
Tu cargo existe en el acta pero no en Registros: legalmente no representas a nadie.
Ver más →No pueden cobrar a los morosos
Un recibo sin respaldo legal no sirve para cobranza judicial, por más firmado que esté.
Ver más →Lo que votan no se cumple
Acuerdos impugnables y multas que nadie paga porque están fuera del reglamento.
Ver más →Así avanza tu junta
- 1
Agenda tu consulta
Eliges día y hora en el calendario, en un minuto.
- 2
Consulta de evaluación
Reviso tu partida registral y tu reglamento por Google Meet, y te digo qué le falta.
- 3
Propuesta por escrito
Alcance y honorarios, antes de empezar. Notaría y Registros van aparte y los cobran ellos, no yo.
- 4
La asamblea y la inscripción
Dirijo yo la asamblea, el acta queda redactada en el momento y la directiva sale inscrita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta?
Depende de qué le falte a tu junta, y eso no se sabe antes de ver tu partida. Hay edificios donde solo falta inscribir la directiva y otros donde el reglamento es anterior a la ley y hay que rehacerlo entero. Por eso la primera revisión no te cuesta nada.
¿Me garantizan que los morosos van a pagar?
No, y te lo digo de frente. Que un propietario pague no lo decido yo. Lo que sí depende de mí es que tu junta quede habilitada para exigírselo: directiva inscrita, reglamento al día y recibos que sirven para cobrar.
Tengo que consultarlo con la junta.
Así tiene que ser. Una junta que decide esto sin acta después tiene el problema de siempre: alguien lo impugna. Te mando el acuerdo ya redactado, con el diagnóstico de tu edificio adentro, para que no tengas que explicarlo tú solo.
La junta no tiene presupuesto.
Es la situación de casi todas las juntas que veo, justamente porque no les pagan. Mira el otro lado: si lo que les deben está ahí y la junta no está habilitada para cobrarlo, ese dinero no falta, está pero no lo pueden tocar. Y el año que viene va a ser más.
Tenemos administradora, ¿ella no se encarga?
La administración lleva el día a día: cobranzas, proveedores, mantenimiento. Lo que no hace, porque no le corresponde, es inscribir a la directiva en Registros ni adecuar el reglamento a la ley. A una buena administración le conviene que la junta esté en regla, porque es la que carga con los problemas cuando no lo está.
¿Los gastos notariales y de Registros están incluidos?
No, y varían según qué actos haya que inscribir. Esos no me los quedo yo: los cobra el notario y la SUNARP. Te paso el detalle apenas revise la partida.
Soy propietario, no soy de la junta.
Represento a la junta de propietarios, no a un propietario contra su junta: sería un conflicto de interés. Si lo que quieren es ordenar el edificio entre todos, ahí sí escríbeme.
¿Esto es confidencial? Somos vecinos y se habla.
Lo que me cuentas es información del caso y no sale de acá. Ningún edificio aparece con nombre en lo que publico sin que la junta lo autorice por escrito.
Cuéntame qué le pasa a tu edificio y te digo qué le falta a tu junta.
¿Qué le pasa a tu junta?